Onroerende voorheffing is een belasting waar elke huiseigenaar in Vlaanderen mee te maken krijgt. Maar wat is het precies, hoe wordt het berekend, en wie betaalt deze belasting bij de verkoop van een huis? Hier lees je alles wat je moet weten.
Wat is onroerende voorheffing?
- Onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting die je betaalt op onroerend goed zoals huizen en appartementen. De belasting wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen (KI) van je woning. Dit KI is een schatting van het netto-inkomen dat je uit de woning zou kunnen halen als je het zou verhuren.
Hoe wordt het berekend?
- Kadastraal inkomen: Dit bedrag wordt vermenigvuldigd met een vastgesteld percentage dat afhangt van de regio waar je woning zich bevindt.
- Opcentiemen: Bovenop het basispercentage komen gemeentelijke en provinciale opcentiemen, wat het uiteindelijke bedrag bepaalt dat je moet betalen.
Wie betaalt bij de verkoop?
- De eigenaar van de woning op 1 januari is verantwoordelijk voor de volledige onroerende voorheffing van dat jaar. Dit betekent dat als je je huis later in het jaar verkoopt, je toch voor het hele jaar moet betalen.
Vereffening bij verkoop
- Pro-rata regeling: In de praktijk wordt vaak afgesproken dat de koper een deel van de onroerende voorheffing terugbetaalt aan de verkoper, afhankelijk van wanneer de eigendomsoverdracht plaatsvindt.
- Notariële afrekening: Dit bedrag wordt meestal verrekend bij de afrekening van de notariële akte, zodat beide partijen eerlijk bijdragen.
Onroerende voorheffing is een essentiële belasting voor huiseigenaren. Het is belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor de betaling, vooral tijdens de verkoop van een woning. Zorg ervoor dat je dit goed bespreekt met je notaris om verrassingen te voorkomen. Voor meer informatie of advies, neem gerust contact op met je favoriete Bordes-makelaar!
